Le monde de l’immobilier fait de plus en plus fantasmer les particuliers, beaucoup s’imaginent acheter un appartement ou une maison et devenir rentiers dans les 5 ans qui suivent. Mais la réalité est bien plus complexe et difficile qu’on peut bien le penser et il n’est pas simple de débuter dans l’immobilier. Je me suis personnellement lancé en 2015 et à l’époque j’en savais très peu sur l’investissement locatif. Aujourd’hui, je possède 3 appartements et 1 maison en location qui me permettent de payer le loyer de ma résidence principale et d’avoir un complément de revenu intéressant.
Mais parmi les milliers de personnes qui se sont lancées dans un projet similaire à la même époque, combien en sont au même point que moi ou encore plus haut ? Très peu en réalité, car les débutants ont la fâcheuse tendance de vouloir faire des économies sur tout ce qu’ils peuvent, afin de rentrer le plus vite possible dans leurs frais. Ils montent donc le projet eux-mêmes de A à Z, font des erreurs, n’arrivent pas à faire une bonne affaire, ou alors ils y arrivent, mais avec de meilleures connaissances ils auraient peut-être pu faire une très bonne affaire. Personnellement, j’ai décidé de passer par une agence immobilière Montpellier lorsque je me suis lancé, afin de voir comment travaillaient les professionnels du milieu.
Trouver un bien à fort potentiel
Étant donné que je n’avais jamais eu à acheter de maison, d’appartement, de place de parking ou un quelconque bien immobilier, je ne savais pas du tout comment m’y prendre pour mettre la main sur un bien avec du potentiel. J’ai bien sûr fait quelques recherches sur internet, mais j’avais l’impression d’avancer dans le flou le plus total.
Puisque j’avais prévu une enveloppe d’environ 65 000 euros, rénovation du bien comprise, je voulais être sûr de mon choix et ne pas jeter cette somme par la fenêtre. C’est pour cela que j’ai décidé de faire appel à un agent immobilier, je préférais apprendre de lui plutôt que de mes possibles erreurs. Je me suis donc engagé avec une agence immobilière pour qu’elle m’aide à trouver un appartement à mettre en location.
J’ai pu voir la différence d’efficacité dès les premières semaines. J’avais accès à un nombre de biens tellement plus large et qualitatif, et tout cela sans avoir à les chercher moi-même, un vrai luxe.
Déléguer la gestion locative de mon bien
Une fois l’appartement trouvé, je me suis retrouvé face à un dilemme : acheter le bien et m’occuper moi-même à 100% de sa gestion après rénovation ou faire une nouvelle fois appel à l’agence. Au début, j’ai eu ce réflexe de débutant et j’ai voulu m’en charger moi-même. Mais après réflexion je suis revenu sur ma décision pour une raison simple. Si je souhaite avoir un revenu complémentaire et pas un métier supplémentaire, je devais apprendre à déléguer ce genre de chose et autant commencer le plus tôt possible à chercher un prestataire compétent.
J’ai donc demandé à l’agence immobilière de gérer mon appartement et aujourd’hui celle-ci est en charge de mes 3 appartements. Quant à moi, je me charge de gérer la maison, car la location de cette dernière est quelque peu différente.